当您决定购买房屋时，您不仅要承诺支付房屋的购买价格，还要支付抵押贷款的利率——从抵押贷款机构借钱的成本。 由于当今的抵押贷款利率很高，许多购房者看到他们的购买力直线下降，因为他们的潜在月付款猛增。虽然等到抵押贷款利率再次走低后再买可能很诱人，但这并不总是一种选择。幸运的是，可以考虑的一种选择是购买抵押贷款。 通过多付一点预付款，您可以确保较低的抵押贷款利率，并每月在您的口袋里存更多的钱。 位于俄勒冈州波特兰市的住宅漆成鼠尾草绿色，配以白色饰边 什么是抵押贷款回购？ “抵押贷款买断”是一种融资协议，买方、卖方或建筑商将在交易结束时支付抵押贷款点数，也称为贴现点数，以获得较低的利率。这笔一次性费用将弥补标准费率和新费率之间的差额。
购买抵押贷款可以通过多种方式完成，并且看起来会有所不同，具体取决于您的贷方以及您是否想要永久或临时抵押贷款购买率。 永久抵押贷款回购是什么样的？ 使用此选项，您将在整个贷款期限内通过折扣点从贷方处购买较低的利率。与临时抵押贷款回购不同，利率永远不会增加。 临时抵押贷款回购是什么样的？ 通过 德国电话号码表 这种安排，您的抵押贷款利率将在一段时间内保持低位并最终上升。例如，您会看到称为“3-2-1 买断”或“2-1 买断”的临时抵押贷款买断结构。稍后我们将介绍每种安排的样子。 买下抵押贷款利率需要多少钱？ 借款人支付的每个抵押点数通常等于贷款金额的 1%，并且通常会将您的利率降低 0.25%。例如，1 分会将抵押贷款利率从 6% 降低到 5.75%。但是，每个折扣点降低利率的金额可能因贷方而异。
假设抵押贷款机构向您（借款人）提供将利率降低 0.25% 的能力，以换取购买一分。因此，如果您的贷款金额为 500,000 美元且利率为 6%，则借款人可以通过支付 5,000 美元（500,000 美元的 1%）将利率降低至 5.75% 并获得一个折扣点。 抵押贷款回购将降低您的利率 购买抵押贷款的不同方式 临时抵押贷款买断有三种常见安排：“3-2-1 买断”、“2-1 买断”和“1-0 买断”。下面是每个工作原理的概述。 3-2-1 买断 3-2-1 buydown 允许借款人在贷款的前三年支付较低的利率。第一年利率比现行利率低3%，之后两年每年增加一个百分点。第四年，该利率将与您在抵押贷款开始时锁定的利率一致。